Перепланировка - это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.
В принадлежащем Вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием - если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.
Перечень документов для получения разрешения на перепланировку квартиры и ее регистрации
1. Свежая справка БТИ (не старше одного года);
2. Техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции) квартиры;
3. Проект перепланировки квартиры, подготовленный компанией, имеющей лицензию на проектирование;
4. Положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) о возможности перепланировки квартиры;
5. Положительное заключение ГУ МЧС России (пожарники) о возможности перепланировки квартиры;
6. Положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации о возможности перепланировки квартиры;
7. Согласование с балансодержателем помещения (ДЭЗ или ТСО);
8. Выписка из домовой книги;
9. Копия финансово-лицевого счета;
10. Согласие всех собственников помещения;
11. Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение;
12. Согласие владельцев соседних помещений или страховой полис, страхующий от рисков причинения вреда примыкающим помещениям;
13. Договор на осуществление технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию.
Реклама: ,
Этот список документов не окончательный. В ряде случаев могут потребоваться дополнительные согласования. Например, при остеклении балконов и объединении кухни и лоджии.
После получения распоряжения на разрешение перепланировки квартиры, вы можете приступить к осуществлению ремонтных работ.
Перепланировку должна производить организация, имеющая строительную лицензию. В процессе ремонта должен вестись Журнал
ремонтно-строительных работ, куда должны вноситься все выполненные работы. Если во время ремонта проводились какие-либо
скрытые работы (например, усиление несущей стены), то должен составляться Акт скрытых работ, который подписывают представители
заказчика, исполнителя и организации, осуществляющий авторский надзор. После окончания работ, помещение принимает комиссия, которая проверяет правильность выполнения работ и соответствие первоначальному проекту. После того, как
подписан акт приёмки помещения, она передаёт документы в БТИ и, обычно через две-три недели, вы получаете
новую справку БТИ. Если в процессе перепланировки у вас изменилась жилая, нежилая или общая площадь, то вам ещё потребуется
получать новое Свидетельство о праве собственноcти.
Если ваша перепланировка не затрагивает несущих конструкций и инженерных коммуникаций (например, возведение или снос
перегородок из лёгких конструкций), то возможен облегчённый вариант согласования. В этом случае в
инспекцию подаётся не согласованный со всеми инстанциями проект, полностью отвечающий всем строительным нормам
и правилам, а эскиз перепланировки, схематически показывающий предполагаемые изменения.
